Immobilienbesichtigung in Albanien: 20 Fragen für den Vor-Ort-Termin

Bei einer Besichtigung geht es nicht nur um Aussicht und Ausstattung. Diese Fragen helfen Ihnen, Angaben aus dem Inserat mit der Realität abzugleichen und offene Punkte für die spätere Prüfung festzuhalten.

Zum Anbieter und Preis

1. Wer ist Eigentümer und wer führt die Verhandlung?
2. Ist der genannte Preis Gesamt- oder Quadratmeterpreis?
3. Welche Möbel, Stellplätze und Nebenflächen sind enthalten?
4. Welche zusätzlichen Kosten und Gebühren fallen an?

Zur Immobilie

5. Wie setzen sich Wohn-, Nutz-, Balkon- und Grundstücksfläche zusammen?
6. Gibt es Feuchtigkeit, Risse, Reparaturen oder bekannte Schäden?
7. Wie alt sind Elektroinstallation, Wasserleitungen, Fenster und Klimageräte?
8. Welche Räume und Flächen sind ausschließlich, welche gemeinschaftlich?

Zum Gebäude und Alltag

9. Wer verwaltet das Gebäude oder die Anlage?
10. Wie hoch sind Gemeinschaftskosten und Rücklagen?
11. Funktionieren Aufzug, Wasser, Strom, Abwasser und Internet ganzjährig?
12. Wie ist die Situation bei Parken, Zufahrt, Lärm und Müllentsorgung?

Zu Unterlagen und Genehmigungen

13. Welche aktuellen Eigentums- und Katasterunterlagen liegen vor?
14. Stimmen Eigentümer, Fläche, Grenzen und Objektbezeichnung überein?
15. Welche Bau-, Nutzungs- oder Erweiterungsgenehmigungen existieren?
16. Gibt es Belastungen, offene Verpflichtungen oder laufende Streitigkeiten?

Zur Nutzung

17. Wie sieht die Umgebung im Winter und in der Hochsaison aus?
18. Ist Ferienvermietung praktisch und vertraglich möglich?
19. Welche realen Einnahmen oder Ausgaben lassen sich belegen?
20. Wann wäre Übergabe möglich und welche Arbeiten bleiben offen?

Nach der Besichtigung

Machen Sie Fotos nur mit Zustimmung, notieren Sie Widersprüche und verlangen Sie Unterlagen in Ruhe. Treffen Sie keine Zahlungsentscheidung allein unter Zeitdruck. Ein zweiter Termin und eine unabhängige rechtliche sowie technische Prüfung sind bei ernsthaftem Interesse gut investierte Zeit.

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Hinweis: Die Fragen sind eine allgemeine Orientierung und ersetzen keine fachliche Prüfung im Einzelfall.