Stand: 29. Juli 2026
Diese Bedingungen regeln die Nutzung von Immobilien.Albanien.al durch Interessenten, Eigentümer, Makler, Projektentwickler und sonstige Anbieter.
1. Rolle der Plattform
Immobilien.Albanien.al ist ein Immobilienportal der LUSHAJ GROUP sh.p.k. Die Plattform veröffentlicht Angebote und ermöglicht den direkten Kontakt zwischen Nutzern. Sie ist nicht Eigentümerin, Maklerin, Notarin oder Vertragspartei der angebotenen Immobilien und erhält derzeit keine Verkaufsprovision.
2. Konto und Zugang
- Nutzer müssen richtige, aktuelle Kontaktdaten angeben und ihr Konto vor fremdem Zugriff schützen.
- Konten dürfen nicht weitergegeben oder zur Täuschung über die Identität genutzt werden.
- Öffentlicher Profilname, Anbietername und Kontaktdaten müssen zum tatsächlichen Anbieter passen.
- Wir können Konten bei Missbrauch, Täuschung, Sicherheitsrisiken oder wiederholten Regelverstößen einschränken oder sperren.
3. Regeln für Inserate
Anbieter dürfen nur Immobilien einstellen, die sie selbst anbieten dürfen oder für die sie nachweislich bevollmächtigt sind. Jedes Inserat muss einen realistischen Gesamtpreis oder ausdrücklich „Preis auf Anfrage“, den tatsächlichen Standort, die korrekte Immobilienart, Fläche, aussagekräftige Bilder, eine verständliche Beschreibung und erreichbare Kontaktdaten enthalten.
Unzulässig sind insbesondere:
- falsche, irreführende, doppelte, bereits verkaufte oder nicht verfügbare Angebote;
- Quadratmeterpreise, Monatsraten oder Anzahlungen, die ohne klare Kennzeichnung als Gesamtpreis gespeichert werden;
- fremde Bilder oder Texte ohne Nutzungsrecht;
- diskriminierende, rechtswidrige, betrügerische oder sicherheitsgefährdende Inhalte;
- Ausweiskopien, vertrauliche Verträge oder unnötige personenbezogene Daten im Inserat oder in der Mediathek.
4. Prüfung und Veröffentlichung
Neue Inserate nicht verifizierter Anbieter werden vor der Veröffentlichung manuell geprüft. Wir können Rückfragen stellen, Angaben korrigieren lassen, Angebote zurückhalten, als „Preis auf Anfrage“ darstellen, als inaktiv kennzeichnen oder entfernen. Eine redaktionelle Prüfung ist keine Garantie für Eigentum, Genehmigungen, Preis, Zustand oder rechtliche Zulässigkeit.
5. Freiwillige Anbieter-Verifizierung
Bei der Verifizierung prüfen wir die Identität und die Übereinstimmung mit dem öffentlichen Profilnamen. Ein sichtbares Kennzeichen bedeutet ausschließlich, dass Identität und Kontaktdaten des Anbieters geprüft wurden. Es ist keine rechtliche oder technische Prüfung der Immobilie und keine Empfehlung. Ändert ein Anbieter den verifizierten öffentlichen Profilnamen, erlischt der Status automatisch.
Vollständige und plausible Inserate verifizierter Anbieter können direkt veröffentlicht werden. Wir behalten uns Stichproben, nachträgliche Prüfungen und die Rücknahme dieser Möglichkeit vor. Einzelheiten zur Ausweiskopie und Löschung stehen in der Datenschutzerklärung.
6. Pflichten von Käufern und Mietinteressenten
Interessenten müssen Eigentum, Kataster, Belastungen, Baugenehmigungen, Flächen, Zustand, Nebenkosten und Vertrag vor Reservierung oder Zahlung unabhängig prüfen lassen. Zahlungen und Vereinbarungen erfolgen direkt zwischen den Beteiligten. Verdächtige Vorauszahlungen oder Kommunikation außerhalb nachvollziehbarer Kontaktdaten sollten vermieden und gemeldet werden.
7. Meldung problematischer Inserate
Auf jeder Immobilienseite steht „Inserat melden“ zur Verfügung. Alternativ kann eine Meldung mit Link, Immobilien-ID und Grund an immobilien@lushaj.org gesendet werden. Wir prüfen Hinweise und können das Angebot bis zur Klärung ausblenden.
8. Inhalte und Nutzungsrechte
Anbieter behalten ihre Rechte an Texten und Bildern und räumen der Plattform für die Dauer der Veröffentlichung das Recht ein, diese Inhalte auf der Website, in Suchergebnissen und in eigenen Hinweisen auf das Angebot darzustellen. Anbieter sichern zu, dass sie die erforderlichen Rechte besitzen.
9. Verfügbarkeit, Haftung und Änderungen
Wir bemühen uns um einen sicheren und verfügbaren Betrieb, können aber keine unterbrechungsfreie Verfügbarkeit und keine Richtigkeit fremder Inseratsangaben garantieren. Zwingende gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Wesentliche Änderungen dieser Bedingungen werden auf der Plattform angekündigt. Künftige kostenpflichtige Zusatzleistungen werden vor der Buchung klar ausgewiesen; ohne ausdrückliche Zustimmung entsteht keine Zahlungspflicht.
10. Kontakt
LUSHAJ GROUP sh.p.k., Rruga 25 Marsi Nr. 28, Saranda-Krane, Albanien
E-Mail: immobilien@lushaj.org
Përmbledhje e kushteve në shqip
Platforma lidh ofruesit me blerësit dhe nuk është palë në kontratën e pronës. Ofruesi duhet të ketë të drejtën për ta publikuar pronën dhe duhet të japë çmimin total real ose „Çmimi sipas kërkesës“, vendndodhjen, sipërfaqen, llojin, fotografitë dhe kontaktet e sakta.
Nuk lejohen shpallje të rreme, të dyfishta, të shitura, pa autorizim, çmime për m² të paraqitura si çmim total, fotografi pa të drejta ose dokumente identiteti në shpallje. Shpalljet e ofruesve të paverifikuar kontrollohen para publikimit. Shenja „Ofrues i verifikuar“ vërteton vetëm identitetin dhe kontaktin e ofruesit, jo pronën.
Blerësi duhet të kontrollojë në mënyrë të pavarur pronësinë, kadastrën, lejet, sipërfaqen, gjendjen dhe kontratën. Problemet mund të raportohen me butonin „Inserat melden“ ose në immobilien@lushaj.org.