Immobilie in Albanien kaufen: 12-Punkte-Checkliste vor Reservierung und Kauf

Ein attraktiver Meerblick ist kein Ersatz für saubere Unterlagen. Diese Checkliste hilft deutschsprachigen Käufern, ein Angebot strukturiert zu prüfen, bevor Reservierungsgebühr, Anzahlung oder Kaufvertrag zum Thema werden.

1. Anbieter und Vertragspartner klären

Wer inseriert – Eigentümer, Makler oder Bauträger? Wer soll später im Vertrag stehen und wohin sollen Zahlungen gehen? Namen und Rollen müssen nachvollziehbar zusammenpassen.

2. Gesamtpreis schriftlich bestätigen

Fragen Sie, ob der genannte Betrag Gesamtpreis, Quadratmeterpreis, Mietpreis oder Startpreis ist. Lassen Sie Währung, enthaltene Ausstattung und zusätzliche Kosten schriftlich nennen.

3. Fläche und Grundriss vergleichen

Stimmen Wohnfläche, Grundstücksfläche, Balkone, Gemeinschaftsflächen und Zimmerzahl zwischen Inserat, Grundriss und Unterlagen überein?

4. Lage selbst prüfen

Testen Sie Zufahrt, Steigung, Parken, Lärm und Wege zu Geschäften zu verschiedenen Tageszeiten. „Fünf Minuten zum Strand“ kann zu Fuß etwas anderes bedeuten als mit dem Auto.

5. Eigentums- und Katasterunterlagen anfordern

Bitten Sie um aktuelle Dokumente und lassen Sie Eigentümer, Grenzen, Fläche, Belastungen und die Übereinstimmung mit dem angebotenen Objekt unabhängig prüfen.

6. Genehmigungen und Nutzungsart klären

Bei Neubau, Umbau, Erweiterung oder gewerblicher Nutzung sind die passenden Genehmigungen und der dokumentierte Bauzustand entscheidend.

7. Gebäude technisch besichtigen

Achten Sie auf Feuchtigkeit, Risse, Dach, Fenster, Elektroinstallation, Wasser, Abwasser, Klimatisierung, Aufzug und Gemeinschaftsflächen. Ziehen Sie bei Unsicherheit einen unabhängigen Fachmann hinzu.

8. Laufende Kosten erfassen

Fragen Sie nach Gemeinschaftskosten, Verwaltung, Instandhaltung, Strom, Wasser, Versicherung und Kosten einer möglichen Vermietung.

9. Jahreszeiten mitdenken

Ein Ferienort kann im August lebhaft und im Winter sehr ruhig sein. Prüfen Sie, welche Geschäfte, Dienste und Verkehrsverbindungen ganzjährig verfügbar sind.

10. Vermietungsannahmen nicht übernehmen

Verlangen Sie nachvollziehbare Belege, wenn mit Rendite oder Auslastung geworben wird. Rechnen Sie Leerstand, Verwaltung, Reinigung, Reparaturen und Steuern selbst ein.

11. Reservierung und Zahlungsweg prüfen

Zahlen Sie nicht allein wegen Zeitdruck. Zweck, Rückzahlungsregeln, Empfänger und Gegenleistung einer Reservierung oder Anzahlung müssen schriftlich und rechtlich geprüft sein.

12. Vertrag unabhängig prüfen lassen

Nutzen Sie einen unabhängigen Rechtsberater und Notar. Übersetzung, Eigentumsprüfung und Zahlungsbedingungen sollten vor der Unterschrift verständlich geklärt sein.

Merksatz: Erst verstehen und prüfen, dann reservieren oder zahlen.

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Hinweis: Diese allgemeine Checkliste ersetzt keine rechtliche, steuerliche, notarielle oder technische Beratung im Einzelfall.